Immobilie im Ruhestand: Steuer auf Mieteinnahmen bei nachgelagerter Besteuerung?

Monika K. · 2026-07-08T08:14:30Z

Hallo zusammen, als Steuerfachwirtin beschäftige ich mich beruflich täglich mit der nachgelagerten Besteuerung von Altersvorsorgeprodukten – aber bei Immobilien im Kontext der Ruhestandsplanung stoße ich immer wieder auf eine Frage, die ich gerne mit euch durchdenken möchte. Die Situation: Jemand baut parallel zum neuen Altersvorsorgedepot 2027 eine vermietete Immobilie als Standbein auf. Im Ruhestand fließen dann Mieteinnahmen UND Auszahlungen aus dem Altersvorsorgedepot zusammen. Beides unterliegt dann der Einkommensteuer – die Depotauszahlungen nachgelagert, die Mieten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Meine konkrete Frage: Hat jemand von euch bereits durchgerechnet, wie sich diese Kumulation im Ruhestand steuerlich auswirkt? Gerade wenn man im Erwerbsleben den Sonderausgabenabzug voll ausschöpft und gleichzeitig Mieteinnahmen hat, könnte der persönliche Steuersatz im Alter durch die Kombination beider Einkunftsquellen höher ausfallen als erwartet. Der oft zitierte "Steuervorteil" der nachgelagerten Besteuerung greift dann möglicherweise schwächer als kalkuliert. Ich sehe das Altersvorsorgedepot 2027 grundsätzlich positiv – aber die Wechselwirkung mit anderen Einkunftsarten im Rentenalter sollte man meiner Meinung nach nicht unterschätzen. Habt ihr Erfahrungen, Berechnungsansätze oder kennt jemand gute Tools dafür? Freue mich auf den Austausch! Monika K.

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Immobilien

Letzter Beitrag von Sabine B. Vor 3 Monaten

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Sabine B.

Juli 10, 2026 12:31 p.m.

(@s-bergmann89)

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Das ist tatsächlich eine Frage, die mich als Wiedereinsteigerin auch beschäftigt – ich bin zwar noch weit vom Ruhestand entfernt, aber ich versuche von Anfang an, nicht nur kurzfristig zu denken.

Ich habe neulich in diesem Thread über Rendite-Vergleichsrechnungen mitgelesen und da wurde das Thema Steuerlast im Alter zumindest kurz angesprochen. Was ich mitgenommen habe: die meisten Rechner berücksichtigen Mieteinnahmen als zusätzliche Einkunftsquelle gar nicht – die gehen einfach von einem Rentner aus, der hauptsächlich Rentenleistungen bezieht.

Wenn ich das richtig verstehe, könnte jemand der z.B. 800€ netto Mieteinnahmen hat UND Auszahlungen aus dem Depot bekommt, schnell in einen Grenzsteuersatz rutschen, der den ganzen Vorteil der nachgelagerten Besteuerung teilweise aufzehrt. Ich wäre da für eine Art Steuerrechner dankbar, der mehrere Einkunftsarten gleichzeitig simulieren kann. Gibt es sowas schon irgendwo?

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