Hallo zusammen,
ich beschäftige mich gerade intensiv mit dem Thema Immobilienfinanzierung und bin etwas überfordert von den vielen Online-Rechnern. Die spucken alle unterschiedliche Zahlen aus und ich bin mir unsicher, welche Parameter ich wirklich genau eingeben muss.
Konkret geht es mir um folgende Fragen: Welche Nebenkosten sollte ich unbedingt mit einkalkulieren? Wie wirkt sich die Tilgungsrate auf die Gesamtkosten aus? Und was ist mit Sondertilgungen - lohnt sich das überhaupt?
Ich plane für nächstes Jahr den Kauf einer ETW als Kapitalanlage (parallel zum neuen Altersvorsorgedepot). Die Zinsen sind ja momentan noch relativ hoch, aber vielleicht entspannt sich das bis dahin wieder etwas.
Hat jemand von euch Erfahrungen mit bestimmten Rechnern oder kann mir Tipps geben, worauf ich besonders achten sollte? Welche versteckten Kosten werden oft übersehen?
Danke schon mal für eure Hilfe!
Moin!
Da kann ich Depot-Pro28 nur zustimmen. Ergänzend würde ich noch sagen: Achte unbedingt auf die Bereitstellungszinsen und wie lange die zinsfreie Zeit ist. Das wird oft übersehen.
Außerdem solltest du verschiedene Laufzeiten durchrechnen lassen. 15 Jahre vs 20 Jahre Zinsbindung macht bei der aktuellen Zinslage einen deutlichen Unterschied. Und vergiss nicht die Anschlussfinanzierung mit einzuplanen - nach 15-20 Jahren musst du neu verhandeln.
Bei Sondertilgungen: Die meisten Banken erlauben 5% der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr kostenfrei. Das sollte im Rechner berücksichtigt werden.
Hi CodeInvestor_87,
gute Frage! Ich hab mich letztes Jahr durch das gleiche Thema gewühlt. Die wichtigsten Parameter sind meiner Erfahrung nach: Kaufpreis + Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler falls vorhanden), Eigenkapital, gewünschte Tilgungsrate und natürlich der Zinssatz.
Bei den Nebenkosten rechne ich immer mit 10-12% vom Kaufpreis - lieber etwas mehr kalkulieren als nachher überrascht werden. Sondertilgungen sind bei den aktuellen Zinsen definitiv sinnvoll, wenn du das Geld übrig hast.
Tipp: Schau dir mal den Rechner der Interhyp an, der ist ziemlich detailliert. Und lass dir unbedingt verschiedene Tilgungsszenarien durchrechnen - 1% vs 2% vs 3% macht am Ende richtig viel aus.
Übrigens hatte ich hier mal über schwankende Einkommen geschrieben - das spielt bei der Kreditvergabe auch ne Rolle.