Hallo zusammen,
ich beschäftige mich seit ein paar Wochen intensiver mit der Frage, ob und wo Immobilien-Investments in der Fläche – also abseits von München, Hamburg, Frankfurt und Co. – noch irgendeinen Sinn ergeben. Als Jahrgang 1974 bin ich in einer Phase, wo ich die nächsten 10-15 Jahre bis zur Rente noch sinnvoll nutzen will und überlege, ob eine Bestandsimmobilie in einer Mittelstadt oder einem gut angebundenen Landkreis eine Rolle spielen sollte.
Das Depot 2027 ist natürlich in der Planung, aber Immobilien haben mich schon länger interessiert. Mein Eindruck gerade im Sommer 2026: Viele Objekte stehen auffällig lang drin, manche Regionen sehen fast wie Käufermärkte aus. Gleichzeitig höre ich aus manchen Gegenden – Sachsen-Anhalt, Teile von Thüringen, ländliches Bayern abseits der Ballungsräume – sehr widersprüchliche Signale.
Mich interessiert vor allem: Gibt es Landkreise oder Regionen, wo ihr aktuell noch echtes Entwicklungspotenzial seht? Also nicht nur günstige Einstiegspreise, sondern auch stabile oder wachsende Mietnachfrage, gute Infrastruktur, keine massiven Leerstandsprobleme in 15 Jahren?
Bin gespannt auf konkrete Einschätzungen, gerne auch kritische. Ich suche keine Geheimtipps, sondern realistische Perspektiven von Leuten die sich damit auskennen.
Ich hab mich mit ähnlichen Fragen beschäftigt, auch wenn mein Fokus erstmal auf dem Depot liegt – hab dazu schon in einem anderen Thread einiges dazu geschrieben, auch wenn das ne andere Ausgangslage war.
Zur Frage selbst: Ich würde eher auf Mittelstädte mit konkreten Arbeitgebern schauen als auf ganze Landkreise. Also: Gibt es dort einen oder mehrere größere Arbeitgeber, die nicht komplett wegrationalisierbar sind? Krankenhaus, Logistikzentrum, öffentlicher Dienst, sowas. Das ist für mich ehrlich gesagt der entscheidende Indikator für stabile Mietnachfrage – nicht Quadratmeterpreise oder irgendwelche Ranking-Listen.
Sachsen-Anhalt pauschal würde ich persönlich eher meiden, die demografische Kurve ist in vielen Landkreisen wirklich problematisch. Thüringen ist zwiegespaltener – Erfurt und Jena sind eine andere Welt als das ländliche Umland. Für Bayern außerhalb der Ballungsräume: Manche Regionen im Allgäu oder Oberpfalz haben Substanz, aber die Einstiegspreise sind auch schon nicht mehr wirklich günstig.
Ein Tipp noch: Schau dir Leerstandsquoten auf Gemeindeebene an, die gibt es beim Zensus 2022 relativ granular. Das ist realistischer als Gefühl oder Medienberichte.