Hey Leute,

ich beschäftige mich seit ein paar Wochen intensiver damit, ob eine vermietete Immobilie neben dem Altersvorsorgedepot 2027 noch Sinn macht oder ob das inzwischen in den meisten Gegenden schlicht nicht mehr funktioniert. Die großen Städte – München, Hamburg, Frankfurt – sind ja gefühlt seit Jahren abgehakt wenn es um vernünftige Bruttomietrenditen geht. Da kommt man wenn überhaupt noch auf 2-3%, das ist lächerlich bei den Kaufpreisen.

Mich interessiert mehr: Gibt es noch Regionen in Deutschland, wo die Kombination aus Kaufpreisen, Mietentwicklung und Bevölkerungsprognose noch interessant ist? Ich denke an Mittelstädte, vielleicht ostdeutsche Städte die wachsen (Leipzig war ja mal heiß, ist das noch so?), oder B/C-Städte in Westdeutschland.

Bin gerade eher im Research-Modus, der Start des Altersvorsorgedepots 2027 ist noch ein halbes Jahr hin, also nutze ich den Sommer um mich grundsätzlich zu überlegen wie ich meine Altersvorsorge aufstelle – ETF-Depot und Immobilie parallel, oder doch lieber nur ETFs?

Hat jemand konkrete Erfahrungen mit bestimmten Regionen oder gute Quellen für regionale Marktdaten? Vor allem interessiert mich die Korrelation mit dem Bevölkerungswachstum. Danke schon mal!