Ehrlich gesagt bin ich da etwas skeptischer als die anderen hier. Das Thema 'regionale Geheimtipps' klingt immer verlockend, aber bis man die Analyse fertig hat und finanziert ist, hat sich der Markt schon wieder verschoben. Ich kenn das aus meinem Bekanntenkreis – die haben 2019/2020 noch auf günstige Regionen gehofft und dann 2022 zugekauft, kurz bevor die Zinsen hochgingen. Das Ende vom Lied war ein Objekt mit mieser Rendite und teurem Kredit. Ich glaube für Berufseinsteiger oder Leute mit begrenztem Kapital ist das Altersvorsorgedepot 2027 mit ETFs deutlich risikoärmer und man muss keine Ortskenntnis mitbringen.

Da muss ich L.Weber38 teilweise widersprechen – klar hat es Leute erwischt die zu spät eingestiegen sind, aber das gilt für jede Anlageklasse. Timing ist bei Immobilien sogar noch schwieriger als bei ETFs, das stimmt. Aber wer eine Immobilie 20-25 Jahre hält und solide finanziert hat, der kommt bei den meisten Regionen trotzdem auf eine ordentliche Rendite, wenn man Tilgung und Mieteinnahmen zusammenrechnet. Ich würde mich übrigens weniger auf ostdeutsche Mittelstädte konzentrieren sonder eher auf Speckgürtel-Lagen um mittelgroße westdeutsche Uni-Städte – da ist die Mieternachfrage stabil und die Preise noch nicht völlig abgehoben.

Kurze Ergänzung: Schau dir auch die Leerstandsquoten nach Kreisen an, die sind oft aussagekräftiger als die reinen Preisdaten. Statistik der Bundesagentur für Arbeit und die Wohnraumbeobachtung der Länder liefern da was.