Hallo zusammen,
ich beobachte seit Monaten wie die Immobilienpreise in München, Hamburg etc. ordentlich fallen. Gleichzeitig lese ich überall, dass kleinere Städte wie Erfurt, Magdeburg oder auch Rostock noch relativ stabil sind.
Meine Überlegung: Wäre jetzt nicht der perfekte Zeitpunkt um in solchen B-Städten eine Immobilie als Altersvorsorge zu kaufen? Die Preise sind dort noch nicht so abgestürzt, aber auch nicht mehr so überteuert wie vor 2 Jahren. Dazu kommt dass viele Leute wegen Home Office nicht mehr in die Großstädte ziehen müssen.
Ich hab etwa 80k Eigenkapital und könnte mir vorstellen eine kleine 2-3 Zimmer Wohnung zu kaufen, vermieten und später selbst zu nutzen. Bin 34 und arbeite in der IT, könnte also theoretisch überall wohnen.
Was meint ihr - ist das eine gute Strategie oder sollte ich lieber warten bis die Preise noch weiter fallen? Und welche Regionen findet ihr interessant? Freue mich auf eure Meinungen!
Viele Grüße
ETFSparplan47
Seh ich anders! B-Städte haben oft noch Potenzial, gerade weil sie nicht so überhitzt waren. Rostock zum Beispiel - Nähe zur Ostsee, Uni-Stadt, wachsende Tech-Szene.
Das mit dem Home Office stimmt definitiv. Ich kenn mehrere die von Berlin nach Leipzig oder Dresden gezogen sind. Lebensqualität ist oft besser und die Preise noch human.
Würde aber auf die Lage achten: Universitätsstädte, gute Verkehrsanbindung, nicht zu weit von Großstädten weg. Und unbedingt vor Ort anschauen, nicht nur online! Gerade jetzt im Sommer kann man gut die Gegend erkunden.
80k EK ist schon mal gut. Vielleicht schaust du dir mal Jena, Göttingen oder Regensburg an? Sind zwar keine klassischen B-Städte aber haben stabilen Markt.
Als jemand der sich beruflich mit Altersvorsorge beschäftigt: Diversifikation ist das A und O. Eine einzelne Immobilie in einer B-Stadt ist ein Klumpenrisiko.
Dazu kommt: Die demografische Entwicklung spricht nicht für kleinere Städte. Die Bevölkerung wird älter, konzentriert sich in Ballungsräumen. In 20-30 Jahren könnten viele B-Städte massive Probleme haben.
Mein Rat: Nimm deine 80k und investiere lieber breit gestreut in ETFs oder warte auf das Altersvorsorgedepot 2027. Das gibt dir mehr Flexibilität und wahrscheinlich auch bessere Rendite. Die staatliche Förderung wird da richtig interessant.
Puh, schwieriges Thema. Ich sehe das eher skeptisch - eine Immobilienblase "platzt" nicht einfach so selektiv. Wenn die Großstädte fallen, ziehen die kleineren meist nach, nur mit Verzögerung.
B-Städte haben oft strukturelle Probleme: Abwanderung, schwächere Wirtschaft, weniger Nachfrage. Klar, Home Office hilft etwas, aber die meisten ziehen trotzdem nicht freiwillig nach Magdeburg wenn sie in München arbeiten könnten.
Mein Tipp: Warte noch ab. Die Zinsen sind immer noch hoch, die Rezession kommt erst richtig. 2027 könntest du deutlich günstiger kaufen. Und ehrlich gesagt - das neue Altersvorsorgedepot wird wahrscheinlich rentabler als eine Immobilie in Erfurt.
Kann TechMike nur zustimmen - B-Städte haben durchaus Charme! Ich hab vor 3 Jahren in Würzburg gekauft und bin super zufrieden. Miete läuft stabil, Wertsteigerung moderat aber stetig.
Bei der Auswahl würd ich auf diese Faktoren achten:
- Hochschule/Uni vorhanden?
- Autobahn-Anschluss in max 20 Min?
- Mindestens 100k Einwohner
- Nicht im strukturschwachen Osten (sorry, ist leider so)
Würzburg, Bamberg, Freiburg, Konstanz - sowas funktioniert. Magdeburg oder Erfurt wär mir zu riskant. Die haben zwar niedrige Preise, aber auch niedrige Mieten und unsichere Zukunft.
80k reichen locker für 'ne schöne Wohnung in so einer Stadt. Jetzt im Sommer ist auch perfekte Zeit zum Besichtigen!