Hallo zusammen,
ich beschäftige mich gerade intensiv damit, ob ich in nächster Zeit eine Eigentumswohnung kaufen soll oder ob es sinnvoller wäre, noch bis Anfang 2027 abzuwarten. Eigentlich wollte ich das Thema entspannt angehen, aber nachdem ich jetzt ein paar Wochen Immoscout durchforstet habe, bin ich gerade ziemlich unsicher.
Die Preise in meiner Region (Mittelstadt, Süddeutschland) haben sich seit Anfang 2026 etwas erholt – so gefühlt 3-5% gegenüber 2024/2025. Die Zinsen sind auch nicht mehr so extrem wie auf dem Höchststand, aber von günstigen Konditionen wie vor 2022 sind wir meilenweit entfernt.
Meine Überlegung: Falls ich noch bis 2027 warte, könnte ich vielleicht das neue Altersvorsorgedepot parallel aufbauen und gleichzeitig noch Eigenkapital ansparen. Aber ich frage mich, ob die Preise dann vielleicht schon wieder deutlich höher sind.
Hat jemand von euch gerade ähnliche Überlegungen angestellt? Gibt es Signale, auf die ihr achtet – Zinsentwicklung, Baugenehmigungen, Angebotslage? Ich finde es total schwierig, das einzuschätzen. Mein Budget liegt bei etwa 280.000-310.000€, ich habe ca. 45.000€ Eigenkapital. Reicht das für eine realistische Finanzierung?
Bin für jeden Hinweis dankbar!
Die ehrliche Antwort: Den perfekten Zeitpunkt gibt es nicht, den hat noch keiner zuverlässig vorhergesagt. Mit 45k Eigenkapital bei 280-310k Kaufpreis bist du bei etwa 15% – das ist okay, aber nicht üppig, weil da ja noch Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler) draufkommen. Je nach Bundesland schluckst du allein für Grunderwerbsteuer und Notar locker 10-12k. Rechne also realistisch mit effektiv nutzbaem Eigenkapital von vielleicht 30-35k für die eigentliche Finanzierung.
Ob Preise 2027 höher oder niedriger sind – keine Ahnung, ehrlich gesagt. Die Angebotsknappheit in vielen Mittelstädten spricht eher dafür das sie nicht stark fallen. Aber ein weiters Jahr sparen und dann zusätzlich das neue Altersvorsorgedepot zu nutzen ist auch kein schlechter Plan, besonders wenn du noch keine Traumwohnung gefunden hast.
Mein Rat: Nicht unter Druck setzen lassen. Wenn das richtige Objekt kommt und die Finanzierung solide steht, dann kaufen. Wenn nicht, lieber warten.